中央银行每周“命名”房地产两次。最新的声明发布了什么信号?

上周,央行两次发布房地产金融政策“严格监管”的信号,引起市场关注。 专家指出,后续政策水平和抵押贷款水平可能是稳定的,政策的连续性预计将得到保持。 (网上照片)央行官方网站显示,央行于8月2日召开了2019年下半年工作视频会议,要求坚持住房是为了居住,而不是为了投机的立场,实施房地产长期管理机制,按照“以城为本”的基本原则,继续加强房地产市场的资本控制 银行信贷作为房地产政策中的一个关键环节,此前已经揭示了相应的控制思路。 7月29日,央行在北京召开了银行业金融机构信贷结构调整优化论坛。中央银行除了强调要保持房地产金融政策的连续性和稳定性外,还提到要保持个人住房贷款的合理适度增长,严格禁止非法使用消费贷款购房,加强对通过银行融资、委托贷款等渠道流入房地产的资金的管理。 此外,还提出要加强对高杠杆大型住宅企业融资行为的监管和风险预警,合理控制企业的计息负债规模和资产负债率。 控制房地产金融风险是近期市场关注的焦点之一。 记者注意到,今年7月初,针对部分信托公司房地产信托业务增长过快、过快的情况,中国保监会向部分信托公司发出采访警告,要求其“控制房地产信托业务的增速,将房地产信托业务的增速控制在合理水平”等要求。 央行发布的2019年第二季度金融机构贷款投资统计报告(以下简称“报告”)显示,第二季度房地产贷款增速继续稳步下滑。 具体而言,2019年第二季度末,人民币房地产贷款余额为41.91万亿元,同比增长17.1%,比上季度末下降1.6个百分点。上半年新增贷款3.21万亿元,占同期贷款增长33.2%,比上年下降6.7个百分点。 此外,2019年第二季度末,房地产开发贷款余额为11.04万亿元,同比增长14.6%,比上季度末下降4.3个百分点。 其中,保障性住房开发贷款余额4.61万亿元,同比增长12.9%,比上季度末下降7.3个百分点。 个人住房贷款余额27.96万亿元,同比增长17.3%,比上季度末下降0.3个百分点。 中国人民大学财经学院副院长赵锡军指出,从房地产行业整体政策的出发点来看,几年前在提出供给方面的结构性改革时,“三比一、一减一补”中的“杠杆降低”,可以说是针对金融机构增加房地产行业杠杆的行为。 目的是建立一个长期机制,防止房地产行业的暴涨暴跌,并避免较大波动可能带来的相应风险。 中原地产首席分析师张大伟表示:“这主要是为了避免非法资金流入房地产。”。稳定房地产最重要的是防范金融风险。因此,最近几个月,各种房地产融资政策得到了规范和收紧。 建立长期的房地产管理机制可以理解为减少经济对房地产的依赖和地方政府对土地财政的依赖。 易居研究所智库中心研究主任严跃进在接受《证券报》采访时表示,央行研讨会和今年下半年的工作会议已经相继强调了对房地产市场的控制,而过去这种控制并不那么密集。 这反映了中央银行对房地产金融监管的指导,以及当前住房贷款领域“不投机炒房”政策的落实,有助于规范相关银行贷款业务,防止各类非法资金进入房地产市场。 第三季度,政策将主要收紧,这将有利于房地产市场空 与此同时,银行贷款等后续政策也将收紧或保守。 颜跃进说,从这些会议的表现来看,有三点值得肯定:一是要明确房贷政策的连续性和稳定性,同时也要肯定个人贷款的适度增长模式 后续政策水平和抵押贷款水平将以稳定为导向。 第二,加强对消费贷款和理财资金的控制。 下半年,仍需控制资金,防止各种非法资金流入房地产市场。 第三,对于房地产企业,明确提到了对高杠杆企业的控制,特别是对计息负债规模和资产负债率等数据的控制。 下半年,预计一些住房企业将在发行债券等方面更加克制,还将积极还清债务,以减轻资金压力。

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