中国旅游房地产发展历程及产业布局分析

旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发和营销模式,其开发项目全部或部分实现旅游功能。

旅游房地产的发展目标是旅游地产。

一般来说,旅游地产不仅包括以传统方式开发经营的酒店和度假村,还包括休闲、度假、退休等相关的房地产地产形式,以及分时度假、物业酒店、主题社区或风景优美的住宅建筑、退休度假村、登山滑雪度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品。

旅游房地产的利润主要集中在五大领域:旅游管理、房地产销售、品牌建设、资本运营和土地增值,其中旅游管理和房地产销售是最基本的核心利润环节。

随着大开发商的不断涌入,资本运营和土地增值已成为增加资产价值和为基本盈利环节带来积极驱动力的更快捷方式。

回顾中国旅游房地产的发展历史,从20世纪90年代初到2006年,当旅游房地产进入全面发展阶段,旅游房地产逐渐丰富了其产品,但仍以出售房产为主。

2007年,中国进入高速发展阶段。这时,旅游房地产项目开始遍地开花,产品销售和物业管理并重。

自2014年以来,中国旅游房地产发展进入转型分化时期,逐渐回归理性,提高行业专业化程度,逐步淘汰盲目跟风、定位不清、设计水平低、市场管理不善的旅游项目。

实力雄厚、坚持深度培育旅游房地产市场的企业通过并购合作获得了资源条件良好的项目,实现了规模化和产业化发展。

国内旅游房地产投资者主要有三种类型:一是财力雄厚的传统房地产开发商,如万科、万达和富力。第二,传统旅游企业渴望探索旅游与旅游房地产的互补互动。此外,一些传统制造企业,如金杯集团和联想,也纷纷涌入,希望从热门的旅游房地产市场中分得一杯羹。

旅游房地产的发展模式按功能分类可分为住宅、旅游度假、旅游接待和综合旅游房地产。购买旅游房地产的消费者主要将其用于自谋职业、度假短期居住、投资、养老和会议接待。根据目前旅游房地产的发展趋势,投资是最重要的购买动机。

旅游业与房地产业的黄金十字路口国内旅游业在过去十年发展迅速。国内旅游收入逐年快速增长,连续10年同比增长12%以上。

根据国家旅游局的最新统计,2018年国内旅游收入超过5万亿元,达到5.13万亿元,同比增长15.90%。

旅游业在国民经济中的比重越来越高。2018年,旅游总收入为5.97万亿元,同比增长10.5%,占国内生产总值的11.04%。

旅游业已经成为国民经济的重要组成部分。

纵观房地产行业,过去十年的发展也像芝麻开花一样稳步上升。

“房地产投机热”的扩大已推动房价继续上涨。尽管国家对房地产市场的调控政策从未放松,但房地产开发投资的热度仍然很高。

2018年1-12月,全国房地产开发投资12.03万亿元,比上年增长9.5%。

随着城镇化率的不断提高和人们对住房需求的不断提升,过去房地产行业的盈利时代已经结束,旧模式不再有效。

“旅游+房地产”模式更适合不断变化的城市格局。

一方面,旅游业聚集了房地产业的人气;另一方面,房地产业为旅游业带来资本,从而实现双赢。

因此,旅游房地产是下一个时代房地产业将关注的一种新的商业模式。

根据诸葛亮的住房搜索数据,2018年,全国旅游房地产城市群分布在东北、环渤海、长三角、东南、广东、广西、西南和海南,分别占4%、15%、17%、6%、14%、12%和12%。

可以看出,沿海地区的比例明显较高,海南得益于自然资源和气候,发展最大、最集中。

《2017-2018年中国旅游地产发展报告》提到,2017年目的地型度假综合体项目数量较去年明显上升,其中过半数的新增项目集中在海南区域,新增项目45个,占全中国旅游房地产发展历程及产业布局分析年新增目的地型度假综合体的67%。根据《2017-2018年中国旅游房地产开发报告》,2017年旅游度假综合体项目数量明显高于去年。一半以上的新项目集中在海南地区,有45个新项目,占全年新目的地度假综合体项目的67%。

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