今年上半年,万科的销售增长继续放缓,销售和发展更加集中在一线和二线城市。

万科董事会主席于亮去年将“生活”作为最终目标,但他没有出席万科2019年上半年的中期业绩会议。

2019年,万科开始强调“基础板块”是其最重要的词。

在今天的新闻发布会上,万科董事会秘书朱旭表示,面对房地产融资压力,万科房地产将牢牢把握其经营的“基础板块”。

今年上半年,与同行相比,万科发布了一份不错的财务报告。

1月至6月,万科收入同比增长31.47%,至1393.2亿元。营业利润增长41.91%,至278.56亿元,但增速低于去年同期。

同时,增长率也减缓了房地产销售额。

截至6月底,万科房地产业务实现销售额3340亿元,同比增长9.6%,增速同比下降0.3个百分点。

2017年后,房地产销售增速将明显放缓。万科去年年中的销售增长率从45.8%降至9.9%。

考虑到今年房地产市场在2018年下半年持续低迷,万科上半年业绩增长率保持在9%以上,与同行相比还算不错。

今年前七个月,恒大的销量和销售面积同比分别下降6.6%和8.5%。

然而,万科今年也将业绩目标从去年的6300亿元下调至6000亿元。

在疲软的房地产市场,万科的销售和发展更集中在一线和二线城市。

今年上半年,它只开发了54个新项目,超过去年同期117个新项目的一半。

根据股权投资额,88.4%的新项目位于一、二级城市,2018年为81.4%(该数字未在去年半年度报告中公布)。

急切中国的子公司凯瑞(Kerri)、连锁家居壳牌研究院(Shell Research Institute of Chain Home)和58的子公司安居克(Anjuke)的数据显示,一级和二级城市的新房总销量好于三级和四级城市。

过去,由于帐篷的变化,三线和四线城市的房地产市场得到了提振。华夏幸福和其他开发商之前的业绩有了很大提高,主要是因为他们在三线和四线城市的投资。

但万科在这方面一直比较今年上半年,万科的销售增长继续放缓,销售和发展更加集中在一线和二线城市。谨慎。然而,万科在这方面一直持谨慎态度。

这是因为当面对人口外流、经济衰退和消费能力薄弱时,前两条线和第三和第四条线承受着完全不同的力量。

如果在当地居民购买力不足的情况下,一线和二线城市仍然可以依靠其他地区或省内外富人的储蓄来支撑,但三线和四线城市很可能遭受不可持续的房价,并在人口外流的压力下跌入下行区间。

万科还在半年度报告中指出,它已将重点放在北上官深等14个城市的交易上。待售新房库存周期约为9.4个月,而2018年底为8.4个月。

因此,万科总体上放缓了土地收购和开发的步伐。

「我们会查看收据,以制订土地收购计划。土地征用集中在城市圈的城市群,如珠江三角洲和长江三角洲,集中在人口进口和工业封闭的城市。这是基本策略。

全年的建筑面积也是基于去年占用的土地数量。今年的建筑面积将与去年持平,我相信会保持稳定发展。

执行副总裁兼首席运营官张旭在2019年年中的业绩提升会议上表示,万科不会进入四五线城市。

今年1月至6月,万科新增建筑面积1953万平方米,同比下降15.9%,为近4年来首次减少建筑面积。竣工面积1060万平方米,同比增长15.6%,远低于去年同期的44.1%。

中信建设投资报告指出,今年7月,万科在佛山、南宁、珠海和无锡等12个城市新增20个住宅项目。新增容积率建筑面积同比下降52.60%,全年累计下降36.17%。然而,这种结构仍然集中在一线和二线城市。

主要原因是收紧压力对公司征地支出的影响。

今年7月底,中央政治局会议再次强调,要坚持住房是为了居住,而不是为了投机,要实行房地产的长效管理机制。

万科在报告中表示,今年下半年整体经济仍将面临许多风险和挑战。随着金融监管的不断收紧,住房企业将面临一定的融资压力。

在此背景下,万科加快销售速度、发展进度、结算金额和减少征地实际上是降低负债率和杠杆的体现。

报告期内,万科计息负债为2253.2亿元,略低于去年同期的2269亿元。

一年内到期的短期贷款和长期负债为666.5亿元,账面货币资金为1438.7元。

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